# Vacaciones en una finca en Mallorca: qué saber antes de reservar

> Qué es una finca en Mallorca, qué zonas encajan y qué comprobar antes de reservar: número de inscripción, licencia ETV e impuesto turístico.

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Actualizado el: 2026-10-02

Una finca en Mallorca es sinónimo de vacaciones en el campo, lejos de las zonas hoteleras. Antes de reservar conviene mirar tres cosas: la ubicación, el número de inscripción y el impuesto por noche.

## En pocas palabras

En el lenguaje de los viajes, una finca en Mallorca es una casa de vacaciones en el campo. Legalmente es una vivienda con licencia de estancias turísticas, conocida como ETV, o un agroturismo. Según la ley balear de turismo, todo anuncio debe mostrar el número de inscripción. A eso se suma el impuesto turístico, de 2 euros por persona y día en temporada alta para las viviendas.

## Lo esencial

- La palabra finca designa un terreno, y en turismo se usa para una casa de vacaciones en entorno rural.
- La ley de turismo de las Illes Balears exige que toda publicidad de una vivienda turística incluya su número de inscripción.
- Por ley, un agroturismo está en una edificación anterior a 1960 sobre al menos 21.000 metros cuadrados de explotación agraria.
- El impuesto turístico es de 2 euros por persona y día en viviendas, y también en agroturismos salvo que estén clasificados por estrellas. Los menores de 16 años están exentos.
- Del 1 de noviembre al 30 de abril el impuesto baja un 75 por ciento, y desde el noveno día en el mismo alojamiento otro 50 por ciento.

## Qué es una finca en Mallorca

Finca es, sin más, un terreno. Una finca rústica es un terreno en el campo. En turismo la palabra ha pasado a nombrar una casa de vacaciones en entorno rural, en Mallorca a menudo una casa de piedra con jardín y piscina entre almendros, olivos o algarrobos.
La ley no conoce la finca como tipo de alojamiento. Detrás de una oferta suele haber una de estas tres categorías de la ley balear de turismo:
- Estancia turística en vivienda (ETV): se cede la vivienda entera, por días o semanas. Una estancia no puede superar las 30 noches y no se contempla el alquiler por habitaciones.
- Agroturismo: alojamiento en una edificación construida antes del 1 de enero de 1960 en suelo rústico, en una finca de al menos 21.000 metros cuadrados que sea una explotación agraria, ganadera o forestal.
- Hotel rural: alojamiento en una edificación construida antes del 1 de enero de 1940 con al menos 49.000 metros cuadrados de terreno.

La ley permite a los consejos insulares fijar otros valores de antigüedad y superficie.

## Qué zona elegir para una finca

Las fincas están donde Mallorca cultiva, es decir, sobre todo lejos de la costa. La zona decide cuánto conduces hasta la playa y hasta las visitas.
- Centro de la isla: el llano de Sineu, Petra y Binissalem, centro de la zona vinícola de Binissalem. Desde aquí llegas a cualquier costa, pero no estás en ninguna.
- Nordeste y [costa este](https://mallorcaplaner.com/es/costa-este/): el interior de Artà, Felanitx y Santanyí, a poca distancia de las calas del este.
- Norte: el llano de [Pollença y Alcúdia](https://mallorcaplaner.com/es/alcudia-pollenca/), cerca de las largas playas de arena de la bahía de Alcúdia.
- [Serra de Tramuntana](https://mallorcaplaner.com/es/tramuntana/): el valle de Sóller, con sus cítricos y olivares, y los pueblos al pie de la sierra. Mucho paisaje y carreteras con curvas.
- [Sur](https://mallorcaplaner.com/es/sur/): el campo de Campos y Llucmajor, llano y seco, con la playa de Es Trenc cerca.

## Comprobar la licencia: el número de inscripción

Quien alquila una vivienda a turistas en las Illes Balears lo declara a la administración turística y queda inscrito en el registro insular. La ley de turismo de las Illes Balears establece que toda la publicidad de estas viviendas tiene que incorporar el número de inscripción turística. Los usuarios tienen reconocido el derecho a conocer ese número.
El Consell de Mallorca distingue varios tipos de licencia: VT, ETV para viviendas unifamiliares, ETVPL para viviendas plurifamiliares y ETV/60 para una comercialización de 60 días al año como máximo. ETVPL y ETV/60 tienen que renovarse cada cinco años.
Cómo comprobar una oferta:
- Busca el número de inscripción en el anuncio. Si no aparece, pídelo.
- Introduce el número, el nombre o el municipio en el registro público de empresas, actividades y establecimientos turísticos del Consell de Mallorca. Muestra la categoría, el municipio, el número de plazas y si la inscripción está activa.
- Compara el número de plazas con el número de camas de la oferta.

## El impuesto turístico en las fincas

En las Illes Balears se paga un impuesto sobre las estancias turísticas, el impuesto de turismo sostenible. La Ley 2/2016 lo fija por persona y día. Para las viviendas con comercialización turística es de 2 euros, igual que para agroturismos y hoteles rurales salvo que estén clasificados por estrellas. En ese caso tributan según su categoría.
- A las estancias del 1 de noviembre al 30 de abril la ley les aplica una bonificación del 75 por ciento.
- Desde el noveno día en el mismo alojamiento, el importe baja otro 50 por ciento.
- Los menores de 16 años no pagan.

El impuesto lo cobra el anfitrión. Pregunta antes de reservar si ya está incluido en el precio anunciado.

## Lista de comprobación antes de reservar

- Coche: una finca queda fuera de los pueblos. Cuenta con alquilar coche y revisa el acceso, porque muchos caminos son estrechos.
- Clima: las máximas medias en Palma en julio y agosto son de 29,4 y 29,8 °C. Pregunta por el aire acondicionado en los dormitorios. En enero las noches bajan de media a 8,3 °C, y entonces importa la calefacción.
- Piscina: aclara en qué meses se puede usar y si está vallada cuando viajan niños.
- Distancias: pide la ubicación en el [mapa](https://mallorcaplaner.com/es/mapa/) y mide tú mismo el trayecto a la playa y al supermercado más cercanos.

Más sobre cómo elegir zona en [dónde alojarse en Mallorca](https://mallorcaplaner.com/es/alojamiento/).

## Impuesto turístico en Mallorca por tipo de alojamiento según la Ley 2/2016, artículo 13, en euros por persona y día en temporada alta

| Tipo de alojamiento | Euros por día |
|---|---|
| Hoteles, hoteles de ciudad y hoteles apartamentos de cinco estrellas, cinco estrellas gran lujo y cuatro estrellas superior | 4 |
| Hoteles, hoteles de ciudad y hoteles apartamentos de cuatro estrellas y tres estrellas superior | 3 |
| Hoteles, hoteles de ciudad y hoteles apartamentos de una a tres estrellas | 2 |
| Apartamentos turísticos de cuatro llaves y cuatro llaves superior | 4 |
| Apartamentos turísticos de tres llaves superior | 3 |
| Apartamentos turísticos de una a tres llaves | 2 |
| Establecimientos de alojamiento no residenciales de empresas turístico-residenciales | 4 |
| Viviendas turísticas de vacaciones y viviendas con comercialización de estancias turísticas | 2 |
| Hoteles rurales, agroturismos, hospederías y alojamientos de turismo de interior | 2 |
| Hostales, pensiones, posadas, casas de huéspedes y campings | 1 |
| Albergues y refugios | 1 |
| Otros establecimientos o viviendas de carácter turístico | 2 |
| Embarcaciones de crucero turístico | 2 |

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué es una finca en Mallorca?

Finca significa terreno. En Mallorca la palabra se usa en turismo para una casa de vacaciones en el campo. Legalmente suele ser una vivienda con licencia de estancias turísticas o un agroturismo, que es un alojamiento dentro de una explotación agraria en activo.

### ¿Qué significa ETV en una casa de vacaciones de Mallorca?

ETV es la sigla con la que el Consell de Mallorca identifica las estancias turísticas en viviendas. Una casa con licencia ETV está inscrita en el registro de establecimientos turísticos. Se cede la vivienda entera por días o semanas, con un máximo de 30 noches seguidas.

### ¿Cómo compruebo si una finca de Mallorca tiene licencia?

Según la ley balear de turismo, todo anuncio debe mostrar el número de inscripción turística. Ese número, el nombre o el municipio se pueden buscar en el registro público de establecimientos turísticos del Consell de Mallorca. Ahí aparecen la categoría, el número de plazas y el estado de la inscripción.

### ¿Cuánto es el impuesto turístico de una finca en Mallorca?

Para las viviendas con comercialización turística el impuesto es de 2 euros por persona y día, según la Ley 2/2016 de las Illes Balears. Del 1 de noviembre al 30 de abril se bonifica un 75 por ciento, y desde el noveno día otro 50 por ciento. Los menores de 16 años no pagan.

### ¿Qué zona de Mallorca es mejor para unas vacaciones en una finca?

La mayoría de las fincas están en el centro de la isla, en torno a Sineu, Petra y Binissalem, y en el interior de Artà, Felanitx y Santanyí, en el este. Si buscas montaña, mira en el valle de Sóller o cerca de Pollença. Lo decisivo es cuánto quieres conducir cada día hasta la playa.

### ¿Qué diferencia hay entre una finca y un agroturismo en Mallorca?

Finca es una palabra de uso común sin definición legal como alojamiento. Agroturismo es una categoría de la ley balear de turismo: alojamiento en una edificación anterior a 1960 en suelo rústico, en una explotación agraria de al menos 21.000 metros cuadrados.

### ¿Hace falta coche para unas vacaciones en una finca en Mallorca?

Por regla general, sí. Como casa de vacaciones, una finca suele estar en el campo, fuera de los pueblos, y por tanto casi siempre lejos de paradas, playas y tiendas. Cuenta con un coche de alquiler para toda la estancia y pregunta antes al anfitrión por el estado del camino de acceso.

## Fuentes

- [Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears, texto consolidado (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-10610), comprobado el 2026-10-02
- [Ley 2/2016 del impuesto sobre estancias turísticas en las Illes Balears, texto consolidado (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2016-4175), comprobado el 2026-10-02
- [Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB), impuesto sobre estancias turísticas](https://www.atib.es/ta/contenido.aspx?Id=11087&lang=es), comprobado el 2026-10-02
- [Consell de Mallorca, Consorci Borsa d'Allotjaments Turístics: renovación de licencias](https://cbat.conselldemallorca.es/es/renovacion-licencias), comprobado el 2026-10-02
- [Consell de Mallorca, registro de empresas, actividades y establecimientos turísticos](https://www.caib.es/cathosfront/cens?lang=ES), comprobado el 2026-10-02
- [AEMET, Valores climatológicos normales: Palma, Puerto (1981-2010)](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=B228&k=bal), comprobado el 2026-10-02
- [Wikipedia (de): Finca](https://de.wikipedia.org/wiki/Finca), comprobado el 2026-10-02
- [Wikipedia (en): Binissalem](https://en.wikipedia.org/wiki/Binissalem), comprobado el 2026-10-02
- [Wikipedia (en): Sóller](https://en.wikipedia.org/wiki/Sóller), comprobado el 2026-10-02