Vacaciones en una finca en Mallorca: qué saber antes de reservar

1Qué es una finca en Mallorca

Finca es, sin más, un terreno. Una finca rústica es un terreno en el campo. En turismo la palabra ha pasado a nombrar una casa de vacaciones en entorno rural, en Mallorca a menudo una casa de piedra con jardín y piscina entre almendros, olivos o algarrobos.

La ley no conoce la finca como tipo de alojamiento. Detrás de una oferta suele haber una de estas tres categorías de la ley balear de turismo:

• Estancia turística en vivienda (ETV): se cede la vivienda entera, por días o semanas. Una estancia no puede superar las 30 noches y no se contempla el alquiler por habitaciones.
• Agroturismo: alojamiento en una edificación construida antes del 1 de enero de 1960 en suelo rústico, en una finca de al menos 21.000 metros cuadrados que sea una explotación agraria, ganadera o forestal.
• Hotel rural: alojamiento en una edificación construida antes del 1 de enero de 1940 con al menos 49.000 metros cuadrados de terreno.

La ley permite a los consejos insulares fijar otros valores de antigüedad y superficie.

2Qué zona elegir para una finca

Las fincas están donde Mallorca cultiva, es decir, sobre todo lejos de la costa. La zona decide cuánto conduces hasta la playa y hasta las visitas.

• Centro de la isla: el llano de Sineu, Petra y Binissalem, centro de la zona vinícola de Binissalem. Desde aquí llegas a cualquier costa, pero no estás en ninguna.
• Nordeste y costa este: el interior de Artà, Felanitx y Santanyí, a poca distancia de las calas del este.
• Norte: el llano de Pollença y Alcúdia, cerca de las largas playas de arena de la bahía de Alcúdia.
• Serra de Tramuntana: el valle de Sóller, con sus cítricos y olivares, y los pueblos al pie de la sierra. Mucho paisaje y carreteras con curvas.
• Sur: el campo de Campos y Llucmajor, llano y seco, con la playa de Es Trenc cerca.

3Comprobar la licencia: el número de inscripción

Quien alquila una vivienda a turistas en las Illes Balears lo declara a la administración turística y queda inscrito en el registro insular. La ley de turismo de las Illes Balears establece que toda la publicidad de estas viviendas tiene que incorporar el número de inscripción turística. Los usuarios tienen reconocido el derecho a conocer ese número.

El Consell de Mallorca distingue varios tipos de licencia: VT, ETV para viviendas unifamiliares, ETVPL para viviendas plurifamiliares y ETV/60 para una comercialización de 60 días al año como máximo. ETVPL y ETV/60 tienen que renovarse cada cinco años.

Cómo comprobar una oferta:

1. Busca el número de inscripción en el anuncio. Si no aparece, pídelo.
2. Introduce el número, el nombre o el municipio en el registro público de empresas, actividades y establecimientos turísticos del Consell de Mallorca. Muestra la categoría, el municipio, el número de plazas y si la inscripción está activa.
3. Compara el número de plazas con el número de camas de la oferta.

4El impuesto turístico en las fincas

En las Illes Balears se paga un impuesto sobre las estancias turísticas, el impuesto de turismo sostenible. La Ley 2/2016 lo fija por persona y día. Para las viviendas con comercialización turística es de 2 euros, igual que para agroturismos y hoteles rurales salvo que estén clasificados por estrellas. En ese caso tributan según su categoría.

• A las estancias del 1 de noviembre al 30 de abril la ley les aplica una bonificación del 75 por ciento.
• Desde el noveno día en el mismo alojamiento, el importe baja otro 50 por ciento.
• Los menores de 16 años no pagan.

El impuesto lo cobra el anfitrión. Pregunta antes de reservar si ya está incluido en el precio anunciado.

5Lista de comprobación antes de reservar

• Coche: una finca queda fuera de los pueblos. Cuenta con alquilar coche y revisa el acceso, porque muchos caminos son estrechos.
• Clima: las máximas medias en Palma en julio y agosto son de 29,4 y 29,8 °C. Pregunta por el aire acondicionado en los dormitorios. En enero las noches bajan de media a 8,3 °C, y entonces importa la calefacción.
• Piscina: aclara en qué meses se puede usar y si está vallada cuando viajan niños.
• Distancias: pide la ubicación en el mapa y mide tú mismo el trayecto a la playa y al supermercado más cercanos.

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